Нерухомість від А до Я

Борги перед комунальниками - це ще не найстрашніше, що можна придбати на додачу до купується квартирі. Часто в документах «забувають» вказати ще декількох власників. Цей момент проконтролює ріелтор.

Світова фінансова криза скорегував роботу практично всіх підприємств, що б на них не проводилося: автомобілі, пральні машини Electrolux або інша побутова техніка, одяг або взуття. Наклав він відбиток і на ринок нерухомості.

Ціна на житло на вторинному ринку залежить від ... .. Версії фахівцями з різних галузей висуваються різні. Хтось валить в ту ж купу забудовників і житло, що будується, хоча ми вже втомилися повторювати, що ціни на житло, що будується встановлюються забудовниками, а не вільною конкуренцією ринку. Хтось звинувачує недоступну іпотеку, хтось - фондові індекси, хтось - ріелторів, хтось - уряд. Розуміння істинних процесів стихійного ринку вторинного житла, яке продають (!) Приватні власники, а не забудовники, за моїми спостереженнями, притаманне тільки фахівцям з нерухомості. Причому тим, хто встиг попрацювати в різні фари розвитку ринку нерухомості в своєму регіоні.

Протягом принаймні 2006 року, в загальній кількості угод із вторинним житлом за даними Мережі Агентств Нерухомості «ЕКСПЕРТ, близько 90% були угоди з використанням іпотечних кредитів. Минуло 3 роки, сталася криза, і багато іпотечні позичальники зіткнулися з проблемами, як фінансовими, так і з різними життєвими. Накопичується статистика неплатежів і прострочень. Долю прострочень завжди пов'язують з кризою, але не потрібно забувати, що наша іпотека настільки молода, що навіть і не в кризовий період статистика накопичилася б не відразу. Але фінансові прогалини - це тільки одна сторона питання. Інша тенденція, не настільки очевидна і помітна на тлі кризи - це зміни в особистому житті людей, що міняють їх цілі в житті. У результаті з'являються інші потреби в угодах з іпотечними квартирами.

Криза - річ дуже цікава. Мало кому приємна, але часто корисна. Вона залишає тільки найсильніших, і безжально розправляється зі штучно створеними ситуаціями на ринку. От і за інформацією компанії «Paul's Yard» за час кризи ціни на житло економ-класу знижувалися до 20%, чого, звичайно, не можна порівняти з відкотом цін на елітну нерухомість - часом тільки 7%.