У 2009 році на ринку заміської нерухомості більш як 80% становили земельні ділянки без підряду. Ділянки без підряду - це земельні ділянки, що входять до складу організованих селищ. Частина з них вже оснащена комунікаціями, дорогами та іншими об'єктами інфраструктури, на деяких навіть побудовані будинки. На інших облаштування території та комунікації передбачені, але поки тільки на папері.
Кілька років тому такі земельні наділи продавалися в основному оптом. Зараз це роздрібний товар, який займає велику частину ринку. Така тенденцію за оцінками фахівців продовжиться і в найближчі роки.
На оптовому ринку з початку 2009 року було мало великих угод, тому ділянки з'явилися на роздрібному. Бажаючи окупити вкладення, компанії, що володіють великими наділами, стали продавати їх в роздріб. В основному, це сегмент «економ», від 8 до 20 соток.
Попит на такі ділянки високий, незважаючи на те, що половина проектів або поки не володіє комунікаціями та інфраструктурою, або вони зовсім не передбачені. В економ-класі ділянки без підряду становлять 90%. Оголошеннями про продаж ділянок без підряду рясніють сторінки сайтів безкоштовних оголошень, наприклад, на сайті Авіто вони становлять значну частину.
Проте існують деякі проблеми та ризики, з якими може зіткнутися як бажав купити, так і хто хоче продати землю.
Покупець повинен розуміти, що більша частина земельних ділянок не забезпечена мережами. Покупець разом із землею отримує обіцянки девелопера про те, що комунікації будуть підведені, а дороги побудовані протягом деякого встановленого терміну. Виконання обіцянок залежить від ряду факторів, таких, як фінансова спроможність девелопера і його компетентність.
Землевласникам, в сьогоднішніх умовах охочим продати землю без підряду, необхідні живі гроші. Вони розпродають ділянки в «молодих селищах», тим самим залучаючи кошти, щоб погасити борги. А всі проблеми з освоєння землі переходять до покупця.
Великі знижки говорять про фінансові проблеми забудовника, і, мабуть, такий проект не реалізують. При купівлі у невідомого землевласника не гарантована юридична чистота ділянки, а також те, що ділянка переведена з категорії сільгосппризначення успішно.
Існують певні ризики, що підстерігають того, хто збирається продати землю в селищі. Отримавши право власності на земельний наділ, покупець все, що захоче, а це не обов'язково впишеться в концепцію селища. Наприклад, будівництво «шпаківень» в селищі бізнес класу, призведе до зниження статусу селища.
Земельна ділянка без підряду: купівля і продаж
Элітні новобудови України
