Квартирний бум досяг свого піку в 2007-2008 року, пізніше попит і пропозиція дещо скоротилися - фінансова криза позначилася в першу чергу на ринку нерухомості. Але за всіх цих умов охочих купити або продати квартири менше не стає. Нечасто можна зустріти випадок, коли нерухомість продає її власник, практично всі квартири реалізуються за посередництва агентств нерухомості.
Та й, як правило, власник при спробі продати квартиру без посередників в результаті все одно звертається за допомогою в спеціалізовані фірми: Якщо продати самостійно можливо, щось купити - практично нереально: без допомоги ріелтора потрібно витрачати багато часу і сил на підбір квартири, та й ідуть хороші варіанти швидко. Також для багатьох людей, які купують житло, важливою умовою є те, що за участю рієлтора в угоді є відчуття впевненості: За договором агентством нерухомості забезпечується юридична перевірка чистоти, супровід угоди. Та й на підбір і перегляд витрачається набагато менше часу: Нерідко в оголошенні про які-небудь умовах, які можуть затримати укладення угоди, не пишуть, або ви, в силу недосвідченості, не можете зробити висновки про наслідки того чи іншого умови.
Ось найяскравіший приклад: ви вирішили придбати квартиру, знайшли підходящий варіант і вирішили переговорити з власником або його представником. У процесі розмови з'ясовується, що ця квартира є ланкою довгого ланцюжка обміну за допомогою продажу менших і покупки великих квартир, яка тягнеться з сибірської глибинки і закінчується в Москві. При такій операції велика ймовірність того, що одна з ланок може несподівано випасти і вибудовувати ланцюжок доведеться заново, а це справа не одного місяця. Та й, як правило, операції з нерухомістю відбуваються в один день, а тут це проблематично. Варто врахувати, що за один робочий день реально можна зробити 3-4 угоди, тому не варто брати участь в таких сумнівних заходах, коли за короткий час необхідно реалізувати більшу кількість нерухомості.
Також потрібно знати деякі тонкощі оформлення документів на нерухомість, на попередньому етапі та під час укладання угоди ви можете зіткнутися з деякими труднощами, які звичайній людині передбачити складно, якщо він не знайомий зі специфікою роботи реєстраційних центрів і не читав Цивільний кодекс РФ. Такими «підводними каменями» нерідко є обтяження, або підміна понять на попередньому етапі, наприклад, завдаток і аванс мають суттєві відмінності, не маючи інформації про які ви можете потрапити в неприємну ситуацію. Тому не варто прислухатися до доводів того боку, з якою ви здійснюєте операцію, безпечніше буде найняти досвідченого рієлтора, в якості послуг якого ви впевнені.
Про ріелторів і агентствах нерухомості (ріелторських фірмах) варто згадати окремо: звичайно, не варто звертатися в малознайомі фірми. Ціни в них на 10-20% відсотків нижче, ніж у більш відомих, але вважайте, що цю суму ви платите за свій спокій. Та й ефективність роботи в таких фірмах набагато вище - перш за все вам запропонують придбати квартиру з власної бази агентства, які також досить великі, а потім, якщо нічого з раніше запропонованого не підійшло, пошук почне здійснюватися по агентствах всього міста.
Послуги агентств нерухомості об'єктивно затребувані - безліч випадків шахрайства, наявність досвідченого радника, безліч юридичних тонкощів при купівлі та оформленні нерухомості - всі ці труднощі і приводять людей у фірми, що спеціалізуються на операціях з нерухомістю.
