Криза - річ дуже цікава. Мало кому приємна, але часто корисна. Вона залишає тільки найсильніших, і безжально розправляється зі штучно створеними ситуаціями на ринку. От і за інформацією компанії «Paul's Yard» за час кризи ціни на житло економ-класу знижувалися до 20%, чого, звичайно, не можна порівняти з відкотом цін на елітну нерухомість - часом тільки 7%.
Це не дивно, ринок елітної нерухомості, як і ринок, скажімо, творів мистецтва, ринковим тенденціям повалений мало. Це, як кажуть, факт, а іншим, не менш незвичним для столиці фактом може стати і зниження цін на оренду. Інше аналітичне агентство - «Penny Lane Realty» - зазначає, що в Москві стало збільшуватися кількість охочих змінити орендовану квартиру бізнес або елітного класу на житло більш високої якості, при цьому зберігши ставку оренди або навіть трохи знизивши її.
Аналітики говорять, що середня ставка оренди в центрі міста - від 2500 $ до 70000 $ в місяць і тут в порівнянні з «докризових» часом нічого не змінилося. Але заявлена ставка зараз набагато більше відрізняється від реального, досягнутої в результаті переговорів орендодавців та наймачів. Багато власників зараз набагато більш охоче знижують початкові вимоги, причому іноді різниця становить 15-20%. А якщо термін експозиції (перебування квартири на ринку як пропозиції, до тих пір, поки її ніхто не орендував) більше 3-4 тижні, господар може стати зовсім податливим і поступитися і 30% заявленої спочатку суми. При цьому прийом платежів за оренду збираються часто за кілька місяців вперед.
Як завжди, найбільші поступки стосуються елітного житла, тут, як відзначив керівник ексклюзивного відділу департаменту оренди елітних квартир «Penny Lane Realty» Вадим Ламін: «Досить велика кількість власників квартир ... розуміє, що висока орендна ставка може продовжити експозицію до зимових місяців (грудень - лютий). При перерахуванні видно, що власник у цьому випадку втрачає великі гроші, і тому краще здати квартиру в оренду зараз, ніж чекати міфічного підвищення цін ». А все більша кількість наймачів житла прагне змінити наявну в користуванні квартиру на квартиру більш високої якості, причому розмір оплати залишається незмінним або навіть знижується. І це при кращій якості житла, як наприклад міжкімнатні двері з масиву.
Так що для тих, хто знімає квартиру все чудово, а ось власникам доводиться стримувати свій запал і затягувати паски тугіше, хоча і наймачам в умовах кризи теж непросто - проблеми зі зменшенням заробітної плати і звільненнями зараз повсюдні. Прибутковість власники квартир можуть підвищити, якщо почнуть здавати квартиру подобово. Природно, це має свої недоліки: Складніше шукати клієнтів, після кожного з них доведеться робити прибирання, а які приїжджають на 5-7 днів гості можуть бути неакуратними ... Зате тут розцінки не змінюються і навіть ростуть, а подобова оренда стає все більш популярною з-за великої кількості відпочиваючих і бізнес - туристів, Які не бажають платити зовсім дикі ціни за проживання в готелях. Багатьом здають заміські будинки в оренду варто подумати про своїх системах опалення та прикупити КТП або трансформатори
Приміром, двокімнатна квартира в центрі (метро «Маяковская») з усією необхідною технікою і євроремонтом на добу обійдеться в 15 000 рублів. Якщо ж брати більш "бюджетні" варіанти, то варто звертати увагу на квартири з меншою площею, але великою кількістю спальних місць (природно, що це в «посуточніках» цінується більше). Середня вартість доби в одно-або двокімнатній квартирі економ-класу з 2-3 спальними місцями обійдеться в 2000-2500 рублів. Двокімнатна з 4-5 спальними місцями обійдеться на тисячу - півтори дорожче. Характерно, що віддаленість від центру в цьому сегменті не дуже впливає на вартість, ставки вище лише в центрі та поблизу Митино, Строгіно, Тушино і Діловий центр (там знаходяться найбільші виставкові центри «Експоцентр» і «Крокус-ЕКСПО»).
