Нерухомість від А до Я

Іпотека - це кредит на покупку нерухомості, який видається кредитором, іпотечним банком. Заставою кредиту є сама нерухомість, що купується. Іпотека до початку кризи була широко поширена. 35% осіб, які оформляли її, до підписання контракту були змушені знімати житло і мріяли про той момент, коли зможуть бачити сни на власній - а не знімною - ліжка, і, встаючи, вписувати в рядок пошуку яндекс: сонник тлумачення снів - і дізнаватися, що саме означав той світлий сон.
Як всі прекрасно пам'ятають, саме з іпотеки і почався нинішню кризу. У 2007-му році іпотечна криза вибухнула в США, наприкінці 2008-ого він привів до світового економічного. Така нумерологія дат, завдяки якій тепер іпотеку (єдиний можливий для багатьох спосіб придбання житла) оформити вкрай складно.

Складно не тільки тому, що з кризою зменшився дохід громадян, але й тому, що банки стали видавати їх більш неохоче. На папері все ще діють державні іпотечні програми: Соціальна іпотека, іпотека для молодих сімей, військова - але і вони часто не допомагають, тому що банки бояться давати залишаються 65-60% (у випадку іпотеки для молодих сімей). Щоправда, не всі.

Активніше за інших продовжують займатися іпотекою Ощадбанк і ВТБ24. Також продовжують укладати договори та кілька інших, але більшість чекає осені, коли з'ясується, чи нас накриє друга хвиля кризи чи ситуація на ринку нерухомості (так само як і в інших сферах), стримуючи обіцянки і виправдовуючи надії, стабілізується.

Деякі девелопери стали об'єднуватися з банками, щоб стимулювати згаслий попит на новобудови. Процентні ставки в таких проектах виглядають щодо пристойними: від 13% до 16% річних при внесенні початкової суми у 30% від загальної та термін на 30 років.

Проте, фахівці не налаштовані оптимістично: Незважаючи на те, що іпотечний ринок поступово виглядає зі свого сховища (або могили?), Існують думки, що число іпотечних угод до кінця року може скласти всього 10% від обсягу торішніх.

Якщо ви наважуєтесь на іпотеку зараз, приготуйтеся до того, що банки можуть пред'явити більш жорсткі вимоги, ніж торік. Скажімо, однією довідки з роботи про доходи може виявитися недостатньо, і банкіри зажадають від вас довідка за формою 2-НДФЛ або за формою банку. А вже якщо ви заробляєте менше 2000 $ на місяць або ваша зарплата не білого кольору, то в кредиті вам і зовсім можуть відмовити.

Певні зрушення на краще є, але кінця кризи, а, як наслідок, і одужання іпотечного ринку, не дивлячись на прогнози, на ділі не особливо помітно. З іншого боку, ціни на квартири впали і, якщо вже виходить іпотека, чому б не укласти контракт з банком?