Нерухомість від А до Я

Не секрет, що нерухомість в Тольятті, як і у всій Росії, переживає смутні часи. Прогнозувати розвиток подій намагаються багато провідні аналітики, проте, часті макроекономічні зміни вносять у будь-які прогнози елемент непередбачуваності. Так, що почалося було підвищення цін на нафту, дозволило деяким заговорити про початок виходу з кризи, але ніяк не прояснила майбутнє нерухомості. У цьому питанні як і раніше два варіанти розвитку - або підвищення попиту (а з ним і цін) на «старі» квартири і котеджі в Тольятті, оскільки нове житло з'явиться на ринку ще не скоро, або збереження низького рівня попиту, що викликано падінням платоспроможності росіян.

Варто відзначити, що після тривалого зростання цін на житло, яке відзначалося з 2001 по 2008 року, деяке зниження попиту на житло і наступний за ним спад цінових планок, були очікувані і без кризи. Аналогічно і вихід їх сформованої ситуації може не залежати від макроекономіки в цілому.

По суті, є лише два головних питання, на які намагаються знайти відповіді аналітики, щоб скласти прогноз на найближче розвиток ринкової ситуації, пов'язаної з нерухомістю. Перший: Чи можливе відновлення попиту на нерухомість і, отже, повернення до докризового рівня цін? Сьогодні падіння попиту на житло призвело до того, що продаж квартири в Тольятті перетворилася на гру на зниження. І друге: коли чекати відновлення кредитування банками та інвестування будівництва.

Два сценарії для російської нерухомості

Як би не було важко будувати які-небудь прогнози, пов'язані з нерухомістю в Тольятті і Росії в цілому, робити це необхідно. Багато аналітиків бачать лише два варіанти розвитку ситуації, що склалася.

Варіант перший, хороший:
Провівши аналогію з російським економічною кризою 1998 року, можна припустити, що зараз перша післякризові роки принесуть ринку нерухомості пожвавлення. Нагадаємо, що в 1998-2000 році темпи будівництва в Росії були дуже високими, оскільки постійно зростав попит на житло. Фахівці визнають такий варіант як дуже ймовірний, але відзначають, що очікувати будь-яких позитивних зрушень можна не раніше початку 2010 року. А остаточний повернення до докризових цінами (якщо він відбудеться) наступить не раніше, ніж через кілька років.

Варіант другий, не такий оптимістичний:
Песимісти пророкують кризі другу негативний пік. Якщо це відбудеться, Российская економіка з ним не впорається і це безпосередньо позначиться на ринку нерухомості. У такій ситуації доларові ціни на житло впадуть ще нижче нинішнього «дна». Правда, пожвавлення попиту на нерухомість це не принесе, оскільки купівельна спроможність населення залишиться низькою.

Висновки:
Сьогоднішній стан, в якому перебуває нерухомість в Тольятті, Москві і все Росії, показує, що не дивлячись на загальну економічну ситуацію, необхідність поліпшення житлових умов у населення збереглася. І це підтримує попит на певному рівні. Крім того, можна вважати, що осінній мінімум цін ан квартири - це і є очікуване «цінове дно», після досягнення якого почнеться стабілізація цін. Всі ці факти свідчать на користь реалізації «хорошого» варіанту.