Нерухомість від А до Я

Почнемо з орендодавців. Як правило, здача квартири (або кімнати) в найм можлива з двох причин: Власник має невикористану житлову площу, і не хоче, щоб вона «простоювала» не приносячи доходу, або господарі квартири гостро мають потребу в грошах і не мають достатніх або постійних доходів.

Найбільш активна сьогодні все ж таки друга група людей. Це ті, кого прийнято називати незаможні. Зростання цін на продукти, скорочення на роботі і очікування гіршого вже зараз, поки ще не настільки сильно, але вдарили саме по цій категорії громадян. Відповідно, якщо в квартирі є вільна кімната, або є ніким не займане житло, вони всерйоз продумують даний варіант, як спосіб отримання стабільного і постійного доходу. І не тільки продумують, але і потихеньку намагаються підшукати мешканців: шукають через знайомих, консультуються в агентствах, дають рекламу.

Пропозиція квартир і кімнат вже зараз перевищила попит на оренду в кілька разів. Природно, що без зниження цін не обійшлося. Оскільки кожен бажаючий зняти житло в столиці має дуже великий вибір серед запропонованих варіантів, то цілком природно, що, швидше за все він віддасть перевагу більш дешевий.

Якщо ще кілька місяців тому оренда «одинички» в спальному районі доходила за ціною до 27 - 29 000 рублів на місяць, то зараз з'явилися аналогічні пропозиції за 22 - 25 000. Власників квартир підстьобує паніка, страх перед майбутніми фінансовими проблемами. Але маховик обвалу цін ще тільки починає розкручуватися. Все більше орендодавців починають розуміти, що якщо тримати ціни «до переможного кінця», можна просто нічого не отримати. Тому на ринку вже зараз проскакують дуже вигідні, але поки що поодинокі пропозиції. У кризові періоди можливість здачі в оренду квартири подобово або постійно служить для багатьох рятівною паличкою. У крайніх випадках самотні пенсіонери переходять на цілорічне проживання на дачах, або з'їжджаються, звільняючи одну з площ під оренду.

Ті ж, у кого площа «простоює» даремно так само все частіше починають розглядати варіанти отримання з її допомогою додаткового доходу. Як правило, ці люди добре орієнтуються в ринковій економіці взагалі, і, відповідно розуміють, що пропозиції за завищеною ціною не мають практичного значення.

Однак процес масових скорочень співробітників підприємств і фірм ще попереду, як і наростання інфляційних процесів з підвищенням цін на товари першої необхідності. Тому для обох груп потенційних і реальних орендодавців найскладніші часи ще попереду.

Про те, що оренда буде дешевшати, можна сказати вже з повною визначеністю. Про те наскільки - поки говорити рано, але за найсміливішими прогнозами деяких аналітиків, до весни цілком вірогідне зниження в два рази.