Нерухомість від А до Я

Стан російської економіки, що зазнає негативний вплив світової кризи, на сьогоднішній день характеризується нестабільністю і неоднозначністю ситуації в усіх сферах підприємницької діяльності. Напряму це відбилося на кредитно-банківській сфері, діяльності девелоперських компаній і положення інвесторів. Що ж відбувається в кризових умовах на російському ринку нерухомості.
Недолік фінансування компаній забудовників, як один із наслідків кризи. Для розвитку свого бізнесу багато російські девелопери отримували позикові кошти в західних банків, робили це напряму, чи вдалися до допомоги російських банків-транзитів. Часто ці позики були короткостроковими. З початком кризи іноземні банки зі зрозумілих причин стали відмовляти нашим забудовникам у видачі коштів. Що змусило їх спішно підшукувати джерела перекредітаціі і фінансування вже споруджуваних об'єктів нерухомості. Одним з виходів з положення, що для забудовників стане державна програма викупу квартир, завдяки якій буде отримана частина необхідного фінансування. Купуючи квартири, держава призведе до виконання соціальну програму житлового забезпечення. У той же час планується виділяти банкам кошти, які, у свою чергу, згодом направлять їх на кредитування компаній-забудовників. Природно, що в обставин, що склалися банкам стає недоцільно проводити свою колишню докризової іпотечну політику: вони терміново підкоригували умови надання позик. У результаті відсоткові ставки на іпотечні кредити на вторинному ринку підскочили до рівня 18%, це ще в кращому випадку. Тому що дуже багато банків взагалі відмовилися від іпотечної діяльності.

Вітчизняний ринок нерухомості безпосередньо пов'язаний з кредитною діяльністю банків. Тому в кризовій ситуації, коли банки стали вимушені посилити свою іпотечну діяльність і припинити кредитування житла, що будується або, принаймні, набагато звузити це коло, Значна частина потенційних покупців квартир і інвесторів з дуже великою обережністю стали розглядати можливості вкладення коштів. Багато з них зазнають, так би мовити, недовіра до об'єктів нерухомості, тобто. побоюються, що розпочате будівництво через брак фінансів у компаній забудовників може затягнутися на невизначені терміни, або взагалі не буде доведено до кінця, адже в нинішніх кризових умовах можливість ризику, дійсно, дуже велика

Як же зміняться ціни на квартири в кризовій ситуації. Чи будемо ми свідками їх різкого падіння, або, навпаки, поспостерігати підйом. Але в будь-якому випадку рішення будуть результатом докладних аналітичних розрахунків, і грунтуватися на цілий комплекс факторів. Поки про значне зниження цін говорити не доводиться. Ринок нерухомості утримує свої позиції.

Може трапитися, що відчуваючи гостру потребу в коштах, і з метою стимулювання потенційних покупців до купівлі, деякі будівельні компанії знизять ціни. Рідкісні випадки розпродажу квартир у столиці вже спостерігалися. Але це робиться у виняткових випадках. У цілому явище не стане масовим, а знижки при продажу квартир від забудовників будуть невеликими. І компанії-забудовники будуть шукати для себе інші можливості отримання фінансування.

В цей же час на ринку спостерігається зниження попиту на квартири, що купуються з метою інвестування грошей. У докризові часи цей сегмент ринку нерухомості становив близько 30%. (по м. Москва). Важливим чинником зниження попиту залишаються ціни, які постійно збільшувалися. Але якщо раніше вони хоч якось компенсувалися достатніми для отримання кредиту доходами на придбання квартири, то тепер далеко не кожен вже зберіг свої фінансові можливості і може взяти кредит за підвищеними останнім часом процентних ставках.

У нових умовах певна категорія потенційних покупців квартир, займаючи вичікувальну позицію, формує «відкладений попит» на ринку нерухомості. Вони відклали свої придбання до більш відповідного моменту. Коли під тиском несприятливих обставин, продавці нерухомості, значно знизять ціни. Можливо, вони керуються тим, що не можна скидати з рахунків факт можливого надходження на ринок великої кількості квартир, які зараз знаходяться в руках у інвесторів. Люди, які вклали свої кошти в нерухомість, і спостерігають за заворушеннями кризової економіки, побоюючись різкого падіння цін, захочуть позбутися від цих квартир. Абсолютно ясно, що з цього вийде - ринок буде заповнений «до відмови», ціни поповзуть вниз.

Найімовірніше, що такого не станеться, є причини, по яких можна на це сподіватися. Саме великий попит робив останнім часом квартири все дорожче. Плюс спостерігається зниження обсягів будівництва, зменшення числа нових будівельних майданчиків (м. Москва). Свої корективи в будівництво вносить кризу, через яку багато будмайданчика з недобудованими об'єктами так і закриються, проблему житла це тільки загострить, а отже, попит буде.

Значущим умовою зміни цін на нерухомість в бік підвищення, виступає інфляція. Інфляція, інформація про яку не покидає новинні блоки ЗМІ, тим більше, в умовах кризи, збільшує вартість всіх товарів і послуг, квартир у тому числі. Розглянувши можливі варіанти розвитку, можна майже впевнено сказати щодо цін на нерухомість, що цікавлять, безумовно, широку аудиторію, як власників, так і покупців, що кардинальних змін на сьогоднішній день вони не зазнають. Фактори, що сприяють зниженню попиту на неї, а отже, підвищення ціни до певної міри врівноважуються факторами протилежної дії. Але безсумнівно, що це висновки цього моменту. Як же буде змінюватися ситуація надалі залежить, як від ходу розвитку світової кризи, так від поведінки учасників ринку нерухомості на кожному конкретному етапі.