Нерухомість від А до Я

Світова економічна криза, яка вибухнула в 2008 році, торкнувся всі галузі економіки і регіональні ринки, у тому числі і ринок землі в Московському регіоні. Вплив кризи можна охарактеризувати як дуже сильний - кількість угод на ринку різко впало, великі земельні ділянки (розміром більше 1 гектара) практично не продаються, продажу менших за площею земельних ділянок стали рідкісні. Девелоперські проекти, нове будівництво - майже всі заморожено через відсутність фінансування. Ця картина різко відрізняється від тієї, яка була ще 2 роки тому. Станом на кінець другого кварталу, ціни на землю впали у три-п'ять разів у порівнянні з докризовими - такі дані повідомляє незалежний оцінювач - компанія "Старт-Альянс", один з лідерів ринку оцінки землі у Підмосков'ї. Правда, це відноситься тільки до невеликих ділянках з категорії "бюджетних".

В даний час, професійні оцінювачі, що спеціалізуються на оцінці землі в Підмосков'ї, а також фахівці з вивчення ринку говорять про все більш посилюється останнім часом сегментації ринку. Тобто більш дешеві, прості ділянки дешевшають у відсотковому відношенні сильніше, ніж дорогі і якісні. Це пояснюється тим, що криза найсильніше вдарила по нижній прошарку середнього класу, представники якої були основними покупцями недорогих земельних ділянок.

Попит на землі сільськогосподарського призначення в Підмосков'ї практично зник з-за того, що різко скоротилася спекулятивна активність у цьому секторі ринку. Не секрет, що до кризи попит на землі сільгосппризначення багато в чому формувався спекулянтами, які скуповували землю з метою переведення її в інші категорії та подальшого перепродажу. Зараз спекулянти зайняли вичікувальну позицію і тимчасово припинили свої операції в цьому секторі ринку.

Девелопери, які традиційно скуповували великі ділянки (понад 10 га) для будівництва котеджних селищ теж звернули свою активність майже повністю. Як наслідок, великі ділянки землі зараз реалізувати стало також практично неможливо.

З позитивних явищ на ринку, оцінювачі землі відзначають, що падіння цін на деякі категорії якісних земель припинилося і поки тримається на стабільному рівні. Можливо, це говорить про те, що в цьому секторі ринок уже намацав дно. Це перш за все відноситься до середніх за розміром земельною ділянкою - площею один-два гектари, стратегічно розташованих біля великих автомагістралей або жвавих перехресть. Слід зазначити, що в цьому секторі земельних ділянок ціни знизилися мінімально - за весь період кризи загальне зниження вартості землі тут склало від п'ятнадцяти до тридцяти відсотків - значно менше ніж в інших секторах. Швидше за все, цей факт пояснюється тим, що великі світові торгові мережі, наприклад Wal-Mart, вирішили, що нинішнє падіння цін на землю - гарний момент для виходу на російський ринок і будівництва нових торговельних і складських центрів. Як видно, цей інвестиційний попит і є гальмом падіння цін у даному секторі. Можливо, що й майбутнє зростання цін на землю також почнеться звідси.