 |
Фінансова криза внесла корективи в усі сфери російської економіки і приніс чимало сюрпризів. Одним таким сюрпризом на земельному ринку стало різке збільшення продажу ділянок без підряду. Продаж землі без підряду стала такою популярною, що зайняла перше місце в списку продажу земельних ділянок в Підмосков'ї. Експерти та аналітики Комунікаційної групи «Земеров» вважають таку ситуацію цілком логічною - люди стали дуже обережні у своїх вкладень, але земля в Підмосков'ї все одно є привабливим активом, особливо зараз, коли землю можна купити набагато дешевше, ніж ще рік тому. |
Нагадаємо, що ділянками без підряду називають ділянки, які компанія-землевласник продає в своїх вже розпланованих і частково облаштованих котеджних селищах, причому, як правило, до цих ділянок вже підведені всі комунікації: газ, електрика, каналізація та водопровід від артезіанської свердловини. (Ділянки без підведених комунікацій великим попитом не користуються навіть незважаючи на низьку ціну.) Раніше ділянки без підряду великим попитом не користувалися, так як. вважалося, що самостійний розлучення комунікацій по ділянці, самостійний пошук проекту, самостійний пошук компанії-забудовника - справа дуже клопітка, та й накладне - у результаті можна не тільки не зекономити кошти, а навпаки, витратити більше. При цьому, адже нерви і власний час - теж коштують грошей. Але економічна ситуація в країні змінилася, змінилося і ставлення людей до ділянок без підряду.
Фінансова криза помітно знизив активність покупців на земельному ринку, але все одно багато хто хотів би купити землю, а що впали за рік ціни надають таку можливість. Більш обережне поводження покупців легко пояснити в умовах кризи, тому більшою популярністю почали користуватися недорогі ділянки без підряду, які, крім того, що вони коштують дешевше звичайних «підрядних» ділянок, дозволяють власнику самому визначитися, коли і як забудовувати свою ділянку. Зараз більшість покупців бачать в ділянках без підряду одні плюси: По-перше, ділянка без підряду коштує недорого, по-друге, можна розподілити вартість будівництва котеджу за часом (для багатьох це дуже великий плюс); по-третє, можна підібрати такий проект, який повністю буде відповідати смакам і потребам замовника, і по-четверте, Самостійний пошук компанії-забудовника теж може бути позитивним фактором - дивлячись з якого боку подивитися на цю проблему.
З іншого боку, продаж землі в цьому році стала справою більш складним, ніж раніше, земля в Підмосков'ї стала дешевше, а великим землевласникам для продовження будівництва кошти потрібні тут і зараз. Тому, багато хто з девелоперів стали виводити частину земель у своїх котеджних селищах для роздрібного продажу ділянок без підряду. Як правило, спочатку вони проводять на таких землях нове межування і поділяють їх на невеликі ділянки по 15-20 соток, які зараз користуються найбільшим попитом. Зараз купити землю без підряду можна вже більш ніж в 150-ти котеджних селищах, причому це можуть бути як елітні селища, так і селища економ-класу, як селища, розташовані зовсім поряд з Москвою (у межах 30-кілометрову зони від МКАД), так і на відстані більше 50-ти кілометрів. Першими компаніями-забудовниками, які почали продавати ділянки без підряду ще наприкінці минулого року стали RDI, «Велика земля» і «Центральна девелоперська компанія». Зараз же все більше компаній-забудовників йдуть на цей крок, побачивши, що дорога земля в Підмосков'ї майже перестала продаватися, а недорогі ділянки без підряду розкуповуються швидко. Найбільшою популярністю серед покупців користуються ділянки без підряду на 30-кілометрову зону від Москви, площею близько 15-ти соток, з повністю підведеними комунікаціями в облаштованих селищах на Київському, Новоризьке і Дмитровському шосе.
