Оформлення дачної ділянки і будівлі на ньому у власність - для багатьох найбільш актуальне на сьогодні питання, вирішити який дуже кропітка справа. Люди не знають, як до нього підступитися, з чого почати, куди йти і у скільки їм це обійдеться. Ольга Рузанкіна, ріелтор агенції нерухомості «Нове», поділилася з нашими читачами алгоритмом дій для самостійного оформлення дачі, що знаходиться в Ставропольському районі.
Крок перший
Йдемо до голови кооперативу і беремо наступні документи: Лист погодження меж з суміжних ділянках (викопіювання) та довідку - постанова про адресу. Зовсім не зайвим буде зняти з цих документів кілька копій.
Крок другий
Прямуємо з цими двома документами до відділу архітектури, який знаходиться на в м. Тольятті на вулиці Карла Маркса, 33. Графік роботи: середа, п'ятниця, з 8 до 12. Зробити це краще з самого раннього ранку, тому що бажаючих чимало, а в день приймають людей по 150. Тут ми, написавши заяву, замовляємо розпорядження голови адміністрації Ставропольського району про те, що адреса, зазначений у довідці, точно присутня, тобто вашої ділянки визначено конкретну адресу. Вам дають квитанцію на оплату 159 рублів і квиток із зазначенням дати, коли дзвонити дізнаватися про готовність документів. Ті, хто здав документи в кінці травня, одержить готову папір приблизно у вересні.
Крок третій
З розпорядженням про присвоєння адреси рухаємося в кадастрову палату, яка знаходиться в Комсомольському районі на вулиці Механізаторів, 26а, і замовляємо кадастровий паспорт вашої ділянки. Як відомо, згідно з поправками до закону «про дачної амністії», з минулого року межування стало необов'язковою процедурою при оформленні, проводити його необхідно тільки коли ділянка знову створений або є суперечка з приводу кордонів.
Кадастрова палата є найскладнішим етапом при оформленні, тому що вона видає багато відмов у видачі кадастрового паспорта і аргументує це тим, що немає характерних точок (координат) ділянки. Іноді доводиться навіть відстоювати свої права в суді, домагаючись рішення про видачу кадастрового паспорта без межової справи. Без межування легше отримати кадастровий паспорт на ділянку в тому випадку, якщо хоч хтось із сусідів вашого дачного масиву вже проходив цю процедуру. При отриманні кадастрового паспорта платити в кадастрової палаті нічого не потрібно.
Крок четвертий
Беремо кадастровий паспорт і один з правовстановлюючих документів, найчастіше на руках у дачників є свідоцтво про право власності на землю і прямуємо в регпалату, де здаємо документи на державну реєстрацію. Реєструючий орган по Ставропольському району знаходиться на вулиці Новопромислова, 21а (перехрестя з вул. Комсомольській). У тому випадку, якщо на вашому садовій ділянці є будиночок, то заповнюємо в регпалате декларацію в простій письмовій формі, у ній вказуємо, якої площі і з яких матеріалів зведена споруда. Спеціальних навичок це не вимагає, там все просто, як при заповненні анкети.
Якщо будинок є, але оформляти ви його не хочете (раптом вирішите перебудовувати), а в кадастровому паспорті вам намалюють наявність будови на землі, то державна реєстрація прав буде призупинено на один місяць - так належить за законом, - для того щоб зробити запит в архітектуру.
За державну реєстрацію земельної ділянки і будівлі на ньому, потрібно заплатити держмито, у розмірі сто рублів за те й інше.
Після того як ви здали всі документи на держреєстрацію, чекаєте 15 днів, які покладені за законом про державну реєстрацію нерухомого майна й угод з ним, і забираєте новенькі документи про державну реєстрацію права власності на дачну ділянку і будову на ньому.
Самостійне оформлення у власність вашої дачі обійдеться вам в 360 рублів, а от скільки ви при цьому витратите часу і здоров'я, ніхто і ніколи вам не скаже. Тому, якщо ви маєте купу часу і не маєте грошей, то краще цю естафету пройти самому, ну, а якщо для вас час - гроші, то розумніше довірити оформлення дачі ріелтора. У будь-якому випадку - удачі вам.
