Нерухомість від А до Я

Котеджні селища, як організовані, так і стихійної забудови, прийнято класифікувати за кількома критеріями.
По типу проживання:
- Селища постійного проживання. Так називають зазвичай широке коло селищ, але частіше за все - вже сформовані стихійною забудовою селища, що більша частина власників живе постійно.
- Селища вихідного дня, куди можна віднести дачні селища і деякою натяжкою найбільш просунуті і упорядковані садові товариства
- Селища-резиденції. Так нині модно називати елітні селища постійного проживання, побудовані за одним проектом з усією інфраструктурою
- Курортні селища - селища в курортних місцях, будинки в яких призначені для здачі відпочиваючим, а в іншій частині будинків живуть орендодавці і обслуга.
За організованості забудови:

- Стихійна забудова. Генеральний план забудови відсутній, всі будівлі різного архітектурного стилю. Часто в таких селищах не дотримуються деякі правила розташування об'єктів, наприклад, з пожежної безпеки.
- Слабо організовані котеджні селища. У рамках генерального плану або після його виконання триває вже стихійна забудова навколо, або на вільних територіях.
- Організовані селища, забудовується строго в рамках генерального плану, де виконання генплану суворо контролюється як під час, так і після закінчення забудови для збереження архітектурного вигляду.

Організовані селища бувають економ-та бізнес-класу, але мають зазвичай стандартним набором обов'язкових характеристик, що відрізняються в цих двох категоріях вартістю втілення і глибиною і шириною додаткового сервісу:
- Забудова ведеться в рамках генерального плану
- Архітектурний стиль узгоджений або повністю, або за погодженням з керуючою компанією допускаються деякі відхилення. Наприклад, однією їх характеристик, яка подобається не всім покупцем, є відсутність навколо володіння в організованому селищі високого паркану. Селище обгороджений тільки по периметру. Але може допускатися, наприклад, вибір одного з декількох типів планувань та оздоблення котеджів.
- В селищі відсутні неактуальні і неліквідні об'єкти, наприклад, покинуті, розвалений будинку і т.п.
- Інженерна інфраструктура цілком спроектована і підведена до всіх будівель на етапі будівництва
- Соціальна інфраструктура максимально створена.
- Селище упорядковано, обладнані місця для відпочинку, прогулянок, здійснюється централізований догляд за газонами і громадськими територіями.
- Селище охороняється. Або це власна служба безпеки, або електронні системи типу вхідних карт, електронних ключів і охоронних контурів.
- В організованих селищах, як правило, єдина соціальна середа, тобто всі проживаючі мають схожий достаток, належать до одного соціального прошарку Ця умова виконується автоматично ціновими лімітами. Але іноді буває, що й самі покупці, і девелопери оцінюють «відповідність», рекомендуючи або не рекомендуючи купівлю.
Селища бізнес-класу, «елітні».

Зазвичай до таких селищ відносяться ті, покупці яких бажають кращого співвідношення ціни і якості, наявності в селищі служби експлуатації, що охороняється, і упорядкованої території. Як вдома, так і земельні ділянки мають бути великими, тому щільність домоволодінь на гектар невелика. Покупці також бажають бачити соціальну інфраструктуру в повному обсязі. Виключення складають школи, тому що батьки зазвичай возять дітей в кращі школи в місті. Але дошкільні установи та місця відпочинку потрібні. Покупцям будинків у таких селищах найважливіше якість і розумність термінів будівництва. У таких селищах доступ на територію суворо органічний. Існують окремі гостьові паркування.
Селища економ-класу.

Звичайно це будинки меншої площі, площа ділянки також не перевищує 15 соток. В ідеалі такий будинок є аналогом міської квартири в плані подібного кількості приміщень у плануванні, відсутності особливої вишуканості в технічному оснащенні. Побажанням покупців таких будинків є перш за все вартість. В ідеал, продавши квартиру в місті і додавши певну суму, покупець бажав би придбати такий об'єкт. Покупців цікавлять кількісні та питомі показники, а не якість, як у першому випадку. Тобто, кількість соток, метрів, найбільш дешева питома ціна. Вони вибирають те, що дешевше на одиницю площі. Зазвичай у таких селищах щільність забудови велика, іноді «вікна у вікна», інфраструктура, звичайно, присутня, але або в обмеженому переліку, або примітивного якості, що визначає більше її фактичну наявність, ніж чим комфортність для користувачів. Часто проблемою таких селищ є «відсебеньки» власників у добудові, спорудженні деяких частин свого домоволодіння, ущербність смаку, що з часом починає відображатися на зовнішньому архітектурному вигляді. Якщо такі процеси не контролюються компанією, що управляє, то селище може продовжити стихійна забудова, самозахоплення додаткових площ і т. п. Всі перераховані вище негативні тенденції як раз і спостерігаються в більшості котеджних селищ навколо г Уфи.
Фактори, завдяки яким заміська нерухомість бурхливо розвивалася і будувалася останні роки, наступні:
- Забудова в містах стала настільки щільна, що життя «вікна у вікна» перестала влаштовувати міських жителів. До цього додалася також тенденція точкової забудови, ще більше знизила комфортність внутрішньоквартальних територій.
- Ціни на заміську нерухомість при найближчому розгляді здавалися значно більш вигідними, особливо при самостійній забудові.
- Було виділено значну кількість земельних ділянок під індивідуальну забудову, і в тому числі під комплексні забудови і котеджні селища.
- Несприятлива екологічна ситуація в містах спочатку привела до того, що люди практично кожні вихідні намагалися виїжджати за місто. Обміркувавши бізнес ідеї, далі вони починали пошуки відповідних заміських об'єктів.
- Посилення вимог до міської забудови спрямували зусилля забудовників на будівництво заміських селищ і котеджів.
- Зміна менталітетів і бажання людей мати окремий будинок, що не залежить від інших мешканців, шуму, комунальних служб і т.д.
- Наслідки автомобільного буму, після чого постійні переміщення на десятки кілометрів для більшості перестали бути великою проблемою.

Але, крім кризових тенденцій, існують чинники, які все-таки стримують «лавину» заміського будівництва:
- Проблеми російських доріг. Це і недостатня розвиненість мережі та інфраструктури, пробки і якість дорожнього покриття.
- Фінансові обмеження з боку природних монополій, наприклад, на підведення електрики, води та каналізації.
- Віддаленість комунікаційних мереж від деяких районів (наприклад, відсутність газу)
- Відсутність чітких правил в межах приналежності
- Складності вимог і норм у будівництві по відношенню до генерального плану територій.
- Відсутність розвиненої соціальної інфраструктури, наприклад, шкіл, торгових центрів, регулярного громадського транспорту.
- Недостатнє зонування деяких територій
- Відсутність в принципі плану з розвитку деяких територій з будівництва доріг та мереж
- Невеликі ділянки, і усталені тенденції щодо «нарізки» стандартних наділів.

Незважаючи на те, що з'являється все більше нових видів будівельних матеріалів, у заміському будівництві використовуються наступні стандартні види і поєднання будівельних матеріалів.

Кам'яно-цегляні - це різні поєднання цегли, газобетонних блоків, полістербетона, Бессер, незнімна опалубка, монолітний бетон, залізобетон та бетонні панелі, керамзитобетон, а також різні види кладки із застосуванням природного та штучного каменю.

Дерев'яно-композити: Це цільні, рубані, брусові, у тому числі зруби з утеплювачами; а також каркасні - панельні, щитові, стінові блоки, різні види "сендвічів» з утеплювачами (пінополістерол, мінеральна вата і т.п.).

Чи буде в подальшому залучати потенційних покупців заміської нерухомості таке розмаїття варіантів, що дозволяє створити власний унікальний об'єкт нерухомості, залежить від дуже багатьох факторів, крім цінових обмежень і технологій будівництва. Але якщо говорити про останні спостереження за ринком заміського будівництва, то певні тенденції все-таки присутні, не важливо, чи здійснює забудову відома будівельна компанія, або сам власник із залученням приватних підрядників:
- Оптимізація собівартості за допомогою використання матеріалів і технологій
- Зменшення матеріаломісткості конструкцій
- Зменшення термінів будівництва
- Більш суворе дотримання будівельним та іншим нормам і вимогам
- Підвищення професіоналізму і досвіду будівельників
- Більш широке використання іскусстських матеріалів - композитів, утеплювачів, готових панелей і т.п.
- Залучення професійних проектувальників, архітекторів, дизайнерів для будівництва приватних володінь, будівництво за заздалегідь розробленим проектом.