У вас в жизни перемены: вы собираетесь продать квартиру. Неважно, какая причина побудила вас к такому решению, важнее понять другое: как узнать, сколько стоит ваше жилье? Сможете ли вы сами объективно оценить его или лучше обратиться к оценщику с лицензией? Попробуем разобраться.
Итак, оценщик. Расходы – от $ 100. На руки получаете официальную справку за подписью профессионала. В жизни: как правило, эта бумага требуется только банкам при оформлении ипотечных кредитов, потенциальный покупатель будет больше верить своим впечатлениям.
Помощь риелтора. Выезд специалиста – практически то же самое, что и приглашение оценщика. Экспресс-оценка производится обычно с помощью компьютерной базы, рассчитывается весьма усредненная стоимость квартиры. Например, вам нужно оценить недвижимость в Ставрополе. Риелтор находит квартиры, аналогичные вашей, и рассчитывает среднюю стоимость квадратного метра. Перемножает на общую площадь – готово! Но бывает, что и специалисты сильно расходятся в оценках.
Если вы все же решили оценить свое жилье сами, для начала определитесь с юридическими параметрами. Так, юридически и физически свободная квартира (никто не живет и не зарегистрирован) будет дороже варианта с одновременной покупкой альтернативной квартиры или расселением. Не приватизированные квартиры, естественно, дешевле находящихся в частной собственности.
Технические параметры. Первый – город и район, где находится жилье. Понятно, что стоимость квартиры в Ставрополе будет существенно ниже, чем аналогичной в Москве. А Южное Бутово менее престижно, чем центр столицы. Далее – удобство транспортных развязок.
Следующее – тип дома. «Хрущевки», «брежневки» или дома улучшенной планировки (элитное жилье не рассматриваем) – вот градация по возрастанию цены. Есть разница в материале: кирпичный, панельный дом или монолитный. Давность проведения капремонта, если он вообще был. Наличие удобств. Возможность перепланировки.
Безопасность (от металлической двери в подъезде до консьержа). Изолированность комнат, высота потолков. Тип снабжения горячей водой, этаж, наличие телефона, балкона или лоджии. Также оценивается состояние квартиры (нужен ли ремонт, и какого рода, если нужен).
Отнеситесь к оценке квартиры со всей серьезностью! Иначе вы легко можете потерять не только время, но и деньги. Свои деньги.
