Нерухомість від А до Я

Непроста фінансова ситуація змусила згадати про своїх закинутих дачах тольяттинців і засадити їх антикризовими картоплею-помідорами-оцурцамі. А тих городян, хто мав заощадження, вкласти їх у землю. Як цей факт відбився на вартості «шести соток», а також для чого потрібна ринкова оцінка землі, нашого видання розповідає Ірина Корчагіна, начальник відділу ринкової оцінки нерухомості ТОВ «ЗЕМ.СТАНДАРТ».
- Ірина Григорівна, як оцінюється дачний сезон кризового літа: Чи підвищився попит на «шість соток»?
- Попит підвищився на недорогі дачі, особливо на початку сезону, а, як відомо, раз є попит, отже підвищується вартість. Так і сталося: дешевші варіанти дач дещо піднялися в ціні, і навіть ті з них, які довгий час не знаходили свого покупця, знайшли нових власників. Все-таки криза зробила свою справу, і ті городяни, у яких є деякі заощадження або з'явилися будь-які звільнилися,, проявили активність у придбанні дачних ділянок. Щодо дешеві дачі знаходяться в Сизранському муніципальному районі, це Переволока, Зразково.
Привабливість цих ділянок у першу чергу в чудовій екологічної складової, близькості Волги і мальовничості місця розташування. А знижує їх вартість пристойна віддаленість від міста.

- Які ще дачні масиви користуються популярністю у тольяттинців?
- Користуються попитом також дачні ділянки в Тольятті, що знаходяться в Комсомольському районі, Федорівка, на півострові Копилова, через те, що вони знаходяться в межах міста і за умови, Що збудований на дачній ділянці будинок можна буде ввести в експлуатацію і оформити як житлову будову, в ньому згодом можна буде зареєструватися. Цей фактор, безумовно, підвищив статус даних масивів і «тримає в тонусі» ціновий діапазон таких дач. За вартістю вони навіть вище інших прилеглих до міста масивів, але що не входять в межі міста. До речі, деякі масиви поблизу Федорівки відносяться до Ставропольському району, в цьому випадку їх статус - землі сільгосппризначення, дачі в них дешевше, ніж належать до земель населених пунктів.

- Що ще, окрім категорії земель, впливає на ринкову вартість ділянки?
- Ціноутворюючих факторів, що визначають інвестиційну привабливість, є: Місце розташування, площа об'єкта, наявність доріг, наявність інженерних комунікацій, а також можливість їх підключення, форма рельєфу, стан грунтів, плановане або ведеться в безпосередній близькості будівництво нових об'єктів різного призначення, наявність відкритого водоймища, Наявність і технічний стан інфраструктури і, природно, екологічна обстановка. Це основні складові, з яких складається ринкова оцінка всієї заміської нерухомості. Слід врахувати, що ринкова оцінка проводиться індивідуально (тоді як кадастрова - масово), тому в залежності від «особистих» особливостей навіть два сусідніх об'єкта можуть мати різну ринкову вартість.

- Для чого потрібна ринкова оцінка землі і наскільки затребувана ця послуга останнім часом?
- Ринкова оцінка землі досить затребувана. Адже багато банків як працювали до кризи, так і продовжують активно видавати іпотечні кредити на будівництво заміського будинку під заставу земельної ділянки. Також у селах багато бажаючих отримати кредит на розвиток особистого підсобного господарства знову ж таки під заставу землі. Земля є, вона дорога і не дешевшає. А без ринкової оцінки вартості землі отримати від банку кредит неможливо.

- Ірина Григорівна, чому ринкова вартість буває нижче кадастрової?
- Тому що ринкова вартість оцінюється В порядку спадання граничної корисності. Наприклад, земельна ділянка 15 соток, кадастрова вартість одного його квадратного метра становить 200 рублів, і ринкова вартість практично відповідає їй, а от якщо ділянка 100 соток, то його ринкова вартість буде менше, тоді як кадастрова складе всі ті ж 200 рублів за кв. м.
До речі, з 1 січня 2009 року відбулася коректування кадастрової вартості землі в сільській місцевості. Кадастрова вартість змінилася в рази, наприклад, в Подстепках 1 кв. м землі для ведення особистого підсобного госп та індивідуального житлового будівництва коштував 42,77 рубля, то тепер - 578,66 рублів.

- Чи позначиться це зміна на ринку заміської нерухомості?
- Оскільки величина земельного податку залежить саме від кадастрової вартості, цей факт, на мою думку, буде сприяти тому, що в наступному році на ринку нерухомості зросте кількість пропозицій про продаж заміських ділянок.